Kira ilişkileri, kiracı ile ev sahibi arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran bir sözleşmeye dayanır. Ancak her ne kadar tarafların hakları yasa ile güvence altına alınmış olsa da uygulamada kiracılar, çoğu zaman kendilerini korumakta zorlanır. Özellikle kira artışları, tahliye talepleri ve depozito iadesi gibi konularda kiracılar, ev sahipleri karşısında dezavantajlı konuma düşebilir. İşte tam bu noktada kira avukatı devreye girer ve kiracıların yasal haklarını korumada önemli bir görev üstlenir.
Kiracının Hakları
Kiracıların Türk Borçlar Kanunu ve ilgili düzenlemelerden doğan çeşitli hakları vardır. Bunların başında şunlar gelir:
- Kira Bedelinde Koruma: Kiracı, kira süresi boyunca sözleşmede belirtilen koşullar dışında keyfi artışlarla karşı karşıya bırakılamaz. Kira artışları yasal sınırlarla belirlenmiştir.
- Tahliye Güvencesi: Ev sahibi, yalnızca kanunda belirtilen nedenlerle tahliye talep edebilir. Kiracı, keyfi olarak evden çıkarılamaz.
- Depozito İadesi: Kiracı taşınmazı boşalttığında, taşınmazda olağan kullanım dışında bir zarar yoksa depozito iade edilmelidir.
- Kullanım Hakkı: Kiracı, sözleşme süresince taşınmazı kullanım hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının bu hakkına müdahale edemez.
Kira Avukatının Kiracı Açısından Önemi
- Haksız Kira Artışına İtiraz
Son yıllarda kira artışları, özellikle büyük şehirlerde kiracıların en çok mağdur olduğu konulardan biridir. Yasal sınırın üzerinde artış talep edilmesi durumunda, kiracı dava açarak hakkını arayabilir. Bu süreçte kira avukatı, hem dava dilekçesini hazırlar hem de gerekli delilleri toplar.
- Tahliye Davalarında Savunma
Ev sahiplerinin en sık başvurduğu yollar arasında tahliye davaları bulunur. Ancak kiracının haksız yere evden çıkarılmak istenmesi sık rastlanan bir durumdur. Avukat, kiracının tahliye karşısında savunmasını üstlenir ve sürecin hukuka uygun yürütülmesini sağlar.
- Depozito İadesi
Kiracılar çoğu zaman depozitolarını geri alamaz. Bu noktada avukat, yasal yollarla depozito alacağının tahsili için dava açabilir. Bu sayede kiracı, hakkı olan bedeli geri alabilir.
- Arabuluculuk Sürecinde Temsil
2023 yılında kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Kiracıların bu süreçte haklarını savunabilmesi için uzman bir avukatın desteği oldukça önemlidir.
Bir kiracı, ev sahibinin %50 kira artışı talebiyle karşı karşıya kaldığında, yasal olarak yalnızca kanunda öngörülen oranda artış yapmak zorundadır. Bu durumda avukat aracılığıyla kira tespit davası açılabilir. Mahkeme, TÜFE oranlarını ve piyasa koşullarını dikkate alarak adil bir kira bedeli belirler. Böylece kiracı, haksız artıştan korunur.
Ticari Kiracılar ve Hakları
Sadece konut kiracıları değil, işyeri kiracıları da çoğu zaman benzer sorunlarla karşılaşır. Özellikle işyeri tahliyeleri, kiracı için büyük mali kayıplar anlamına gelir. Bir dükkânın veya ofisin kaybedilmesi, müşteri ve gelir kaybına yol açar. Bu nedenle ticari kiracılar için avukat desteği çok daha kritik hale gelir.
Şişli’de Kiracı Hakları
İstanbul’un sık bölgelerinden biri olan Şişli, yüksek kira bedelleri nedeniyle kiracıların sık sık sorun yaşadığı semtlerden biridir. Tahliye davaları, kira artışına itirazlar ve depozito alacakları bu bölgede oldukça yaygındır. Bu nedenle Şişli avukat arayışları kiracılar arasında önemli bir yere sahiptir.
Bu alanda çok sayıda hukuk bürosu var. Kiracıların haklarını koruma konusunda faaliyet gösteren hukuk bürolarından biri de Pektaş Hukuk’tur. Bu büro, kiracıların haksız tahliye talepleriyle karşılaşmaması, depozito alacaklarını geri alabilmesi ve haksız kira artışlarına itiraz edebilmesi için hukuki süreçleri yürütmektedir. Kiracıların mağdur olmaması adına dava takibinden arabuluculuk süreçlerine kadar kapsamlı hizmetler sunmaktadır.
Kiracıların haklarının korunması, kira hukukunun en önemli amaçlarından biridir. Ancak uygulamada, özellikle büyük şehirlerde kiracılar çoğu zaman mağduriyet yaşar. Haksız kira artışları, tahliye talepleri ve depozito sorunları, kiracılar için ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle kira avukatlarının rolü, kiracılar açısından son derece önemlidir.
Kiracılar, hukuki destek alarak hem hak kaybı yaşamaktan korunur hem de uyuşmazlıkların daha hızlı ve adil şekilde çözüme kavuşmasını sağlar. Arabuluculuk ve dava süreçlerinde profesyonel bir avukatın varlığı, kiracının çıkarlarını güvence altına alır.
Yoruma kapalı.